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丹东楼市,刚开始火,就要凉了?股票撮合系统

2018-05-27 04:28

丹东楼市,股票撮合系统刚开始火,就要凉了?

2018-05-26 09:42来源:格隆汇房地产

原标题:丹东楼市,刚开始火,就要凉了?

作者:隗延章

来源:《中国新闻周刊》

由于近期朝鲜大势的变革

垂青商机的人们涌入丹东抢购房产

5月6日,丹东一处售楼中心涌进许多买房者。

朝鲜大势起伏下的丹东楼市

近日,朝鲜大势变革,为丹东新区——这个8年前人们眼中未来的中朝边贸窗口、近4年来人们眼中的“鬼城”——又一次带来了巨大的经济成长预期。

其中,最显性的变革便是楼市。外地投资客,以及一些丹东的当地人,纷纷前往丹东新区购房。此刻无人知道,丹东新区的未来,到底是会真正迎来光明,还是像8年前一样,终究只是一个梦境。

暗流涌动

3月28日夜里,白光领坐在山东菏泽家中的沙发上刷手机。他在一款视频软件上,看到金正恩非正式访华的动静。他意识到,距菏泽1000多公里的辽宁丹东,商机或许即将到来。

丹东是辽宁省的地级市,与朝鲜第四多半会新义州隔江相望。它是中国国内对朝贸易最大的口岸都市,位于老城区的鸭绿江大桥边,边贸公司云集,大桥上的铁轨和公路直通朝鲜,占据70%的中朝贸易量。别的,丹东还是国内首个拥有赴朝旅游特许经营权的都市,旅行社漫衍在鸭绿江大桥附近,游客花700余元便可参与去往朝鲜的一日游旅行团。外界普遍认为,如果朝鲜大势生变,丹东将是经济上受到最大影响的中国都市。

白光领是一个商人,在山东菏泽卖手机,也卖布料。3年前,由于菏泽的手机和布料店越来越多,他的生意不再景气。年前,他打算和妻子去内蒙古、西藏考察商机,在他的想象中,那边偏远、经济不发家,竞争少。

得知金正恩访华的新闻那天,白光领改了主意,向妻子提议去丹东做生意。他想,股票跟单系统如果朝鲜改革开放,他可以将年前的商业打算移植丹东,把手机、布料卖给朝鲜人。但他的妻子让他不要贸然过去,“投资不外山海关”的说法让他妻子心存顾虑。

正在白光领踌躇是否前去丹东的第二天,丹东新区某一楼盘的销售经理谢栋梁,已经零星见到一些因感觉朝鲜大势会产生变革前来看房的客户。这些客户大多是丹东当地人,其中一些人是为本身买房,另一些是接到外地亲戚伴侣的电话,帮手别人预定房产。

这是整个丹东新区这一轮楼市萌动的缩影。《中国新闻周刊》走访的售楼处的工作人员都提到,自从金正恩访华以后,楼盘的客户渐渐增多。

谢栋梁意识到,丹东新区地产商期待多年的机会——朝鲜大势好转,似乎真的要来了。过去8年中,丹东新区的房地财富因朝鲜崛起,也因朝鲜陷入漫长的焦灼。

谢栋梁的记忆中,2010年左右,地产商云集丹东,浙江绿城、广州保利、新加坡兄弟地产等开发商纷纷前来投资。在他看来,那时地产商的开发烧情,和如今楼市火爆的原因如出一辙,皆因朝鲜大势的变革使然。

那年5月,金正日访华期间,提出将毗邻丹东的黄金坪、威化岛上50平方公里区域指定为自由贸易区,以50年租期租给丹东市当局。其中,威化岛距离丹东老城较近,黄金坪与丹东新区相邻。别的,位于丹东新区的新鸭绿江大桥,在当年12月开工,那时的打算中,这座桥将在四年以后竣工,届时将连通朝鲜,承载80%的中朝贸易量。

但在三年后,上述项目的重要推手、朝鲜国防委员会副委员长张成泽落马,“两岛一桥”随之停摆。本该在2014年正式开通新鸭绿江大桥,桥体都已修好,但朝鲜至今未修建引桥。黄金坪岛在中方建设几栋办公楼后,便再无下文。如今,站在黄金坪岛的铁丝网外,股票决策系统向岛上望去,见到的是已经褪色的规划图、无人办公的办公楼,以及远处驱赶黄牛耕地的朝鲜农民。

丹东新区的楼市今后入冬,多个项目烂尾,本地人视为“鬼城”。“没有医院,生病了都要回老城区看病。”一位本地人对《中国新闻周刊》说道。

暴涨

丹东新区二手房市场的启动,要比新盘慢一些。高源是梦想家中介公司的经理,在她的印象中,4月10日左右,来购买二手房的外地人开始增多,从此10天中,她们公司做到了此前一个月才气告竣的成交量。

可是,从4月21日起,高源的生意欠好做了。此日,外地购房者数量暴增,但那些原本计划卖房的业主,也意识到本身的房产或许将要增值,纷纷惜售和调价。一种状况多次呈现:买方已经计划签约,业主突然将价格提高10万元,导致交易终止,“外地投资客是图自制才来的,他们来了才发明,业主已经将价格提高那么多了。”高源对《中国新闻周刊》说。

4月21日,朝中社报道,金正恩宣布,朝鲜遏制核试验和洲际弹道导弹发射,集中力量成长经济。一些人将此解读为,朝鲜将改革开放。但也有人认为,朝鲜距离改革开放依然遥远。

在各种臆测中,房产投资客加快了赶往丹东新区的速度。从那天起,谢栋梁地址的楼盘,客户数量连日翻倍增长,他们大多来自于东北三省。利好接连而至,4月27日,金正恩与文在寅签署《板门店宣言》,韩朝双方遏制敌对行为,争取年内结束战争状态。

“五一”长假来临时,丹东新区的一个售楼处,人群只能挤在门外,停车位早已停满,找不到车位的车主将车停在路边,路上轿车排起长龙。这时,客户已经不再局限于东北三省,北京、浙江、四川、温州、韩国等更远处所的购房者涌入丹东新区购房。

一个火爆楼市能拥有的所有现象,纷纷在寂静已久的丹东新区上演:售楼处每天一调价,价格以每日每平方米百元的速度上涨一些开发商捂盘,囤积居奇;售楼处门口,中介们在倒卖工程抵款房;几个烂尾的楼盘,在火热的楼市中被盘活。

一则传言尤为挑动购房者的神经:浙江金华首富来到丹东,出价2亿元购买整栋楼。这则传言无法证实。谢栋梁说,他地址的楼盘,也有江浙人来谈判想要购买整栋楼,但由于压价太狠,最终没有成交。

丹东楼市从启动到沸腾的这段时间,山东商人白光领一直在留意朝鲜大势的变革。5月7至8日,中国国家主席习近平同金正恩在大连举行会晤,这是两人40天内的第二次会晤;5月10日,美国总统特朗普宣布,他与金正恩的会晤,将在6月12日在新加坡举行。

白光领觉得,不能再拖下去了。5月11日,他从山东菏泽赶到丹东。他先去看了几家门市房,计划买来以后做生意。其中一套门市,在朝鲜领事馆驻丹东办公室附近,位置颇为合适。但这个门市有三层,总价近500万元,他觉得太贵了。白光领想不如先买一个住宅,以后来丹东做生意时可以居住。

他去的第一个楼盘是丹东新区距离黄金坪最近的楼盘之一。白光领在售楼处得知,此刻楼盘已经涨价到1.4万元/平方米,“怎么比山东省会还贵?”他想。他又去了附近的楼盘,这个楼盘只剩4楼和14楼的大户型在售。

又转了几家,置业参谋带他去看了一套位于14楼131平方米的屋子,当他在窗前见到江水和新鸭绿江大桥那一刻,决定签约。从他走进售楼处到签约,没有凌驾30分钟。

白光领签约那会儿,丹东新区的楼市已经在传播另一则传言:当局的限购政策,很快就将出台。

迷局

5月14日,靴子落地,丹东市当局出台限售、限贷政策:非当地户籍购买新房,两年内禁止出售;非当地户籍人员购买房产,首付比例不得低于50%。

别的,丹东市住建委披露了近期房财富的数据:进入5月份,丹东新区商品房均价的颠簸范畴总体保持在4800~5100元/平方米之间,与4月末对比涨幅20%,个别江景热销楼盘涨幅30%左右,购房者6~7成是外地人。

从限购政策落地之后,谢栋梁地址的楼盘,几天内累计呈现5%左右的退房客户,原因大多是在限贷政策出台以后,之前筹备的首付不足了。

不外,对付被套牢多年的丹东新区地产商来说,在房产政策出台前,已经乐成解套。“但也只能算微利,套牢那么多年,每年耗费大量资金、人力本钱,年年都在苦苦对峙。”谢栋梁说,“好在朝鲜大势变革这一天,终于来了。”

许东方是本地一楼盘的筹谋经理,在他眼中,丹东这一轮楼市上涨,原因不但是朝鲜大势的变革。他的客户中,年龄多在50岁以上。丹东的生活环境能满足养老需求——丹东是东北都市群中气候最潮湿的地域,有温泉,有鸭绿江,临黄海。别的,自从2014年沈阳至丹东高铁开通以后,沈阳来丹东只需要1个小时。

丹东市房产限购政策出台那天,白光领正在家乡办银行流水、征信等按揭手续。两天以后,他又回到了丹东。登机前,他看到一则动静,表情低沉:5月16日,朝中社公布公报,因为韩美军演,朝鲜将无限期推迟朝韩高级别会谈。

“我的生意还能不能做了?”5月17日,在本地的一个售楼处,白光领对《中国新闻周刊》回忆起那一刻的感受。他打算接下来几天,再在丹东找一找合适的店面,同时也密切观望鸭绿江对岸的大势。

对楼市的观望情绪在丹东新区迅速蔓延。梦想家二手房中介的经理高源说,韩美军演以后,买二手房的客人明显减少了。“我帮别人解套了,我会不会又被套住了?”这是他们主要的担忧。

对付业主来说,他们的心理预期已被飞涨的楼市拔高。涨起来的价格,极少有人选择降下来,惜售的业主依然惜售。他们对高源说,“不是还有6月12号吗?”如果此前的打算稳定,那一天,特朗普和金正恩将会在新加坡会晤。在业主心中,那次会晤将直接刺激丹东楼市的士气。

作为土生土长的丹东人,高源有些担忧,“来了那么多投资客,最后如果他们不居住,人气依然低迷,相关配套能建设起来吗?”在地产商汇聚丹东新区的8年前,当局规划了医院、图书馆等配套设施,最终都随着新区的萧条停摆。

如今,丹东新区依然没有大型商场,庆鑫大市场位于丹东市第二中学旁边,这里是丹东新区独一人气略旺的区域。该市场的负责人说,这些天,朝鲜大势的变革对市场的招商几无影响,只有过两个外地人前来探询入驻的事情。

在金正恩无限期推迟朝韩高级别会谈的第二天,鸭绿江上大雾弥漫。站在丹东新区岸边,遥望劈面的朝鲜新义州市,只能看见一片白茫茫,往日可见的树木和低矮衡宇,隐没在浓雾之中。返回搜狐,检察更多

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